Refinansiering og fastrente
Du betaler mindre per måned
690 kr
Gebyrene på 2 045 kr er tjent inn etter 3 måneder.
- Spart første måned
- 1 000 kr
- Renter og gebyr
- Etter rentefradrag
- 780 kr
- Første måned
- Spart totalt
- 180 226 kr
- Med gebyrer
- Totalt etter skatt
- 140 576 kr
Samlet kostnad over tid
- Dagens lån
- Nytt lån
Hva du har spart, første 36 måneder
| Dagens lån | Nytt lån | Forskjell | |
|---|---|---|---|
| Terminbeløp | 19 839 kr | 19 149 kr | −690 kr |
| Renter resten av løpetiden | 2 224 366 kr | 2 042 095 kr | −182 271 kr |
| Termingebyrer | 13 200 kr | 13 200 kr | – |
| Etablering og tinglysing | 0 kr | 2 045 kr | +2 045 kr |
| Samlet kostnad | 2 237 566 kr | 2 057 340 kr | −180 226 kr |
| Etter rentefradragAlle lånekostnader gir 22 % fradrag | 1 745 302 kr | 1 604 725 kr | −140 576 kr |
| Effektiv rente | 5,78 % | 5,36 % | −0,41 % |
Slik regner vi
Bytte bank
Vi lager to nedbetalingsplaner for restgjelden: én med dagens rente og én med den nye. Begge er annuitetslån med samme løpetid, med mindre du endrer den under «Avansert».
Det nye lånet koster et etableringsgebyr, og Kartverket tar 545 kr for å tinglyse pantedokumentet. Break-even er måneden der det du har spart i renter og gebyrer, har dekket disse engangskostnadene.
Før og etter rentefradrag
Renter, termingebyr og etableringsgebyr gir 22 % fradrag i skatten. Det gjør også tinglysingsgebyret når du refinansierer. Derfor blir både kostnaden og besparelsen 22 % lavere etter skatt, mens break-even er den samme.
Fast eller flytende rente
Vi sammenligner rentene du betaler i bindingstiden. Med flytende rente regner vi ut terminbeløpet på nytt hver gang renten endres, slik bankene gjør. Velger du et scenario, endrer renten seg jevnt over 3 år og ligger deretter stille.
Break-even er den gjennomsnittlige flytende renten som gir like store renter som fastrenten. Den er omtrent lik fastrenten. Det nyttige er å sammenligne den med snittet i ditt eget scenario.
Forenklinger
Vi tar ikke med over- eller underkurs, rentefradrag som endres med inntekten, eller at banken kan endre gebyrene. Rentene i kalkulatoren er eksempler. Bruk rentene du får tilbud om, og sammenlign gjerne flere tilbud.
Ofte stilte spørsmål
Lønner det seg å refinansiere boliglånet?
Det lønner seg hvis renten du sparer, er større enn gebyrene for å flytte lånet. Med et lån på 3 millioner gir 0,4 prosentpoeng lavere rente omtrent 1 000 kroner mindre i renter per måned, så gebyrer på et par tusen kroner er raskt tjent inn.
Hva koster det å bytte bank?
Du betaler tinglysingsgebyr for et nytt pantedokument, 545 kroner i 2026. Mange banker tar også et etableringsgebyr. Gebyrene gir rentefradrag når du refinansierer.
Får jeg rentefradrag for gebyrer?
Ja. Termingebyr og etableringsgebyr regnes som renter og gir 22 prosent fradrag. Tinglysingsgebyret gir også fradrag når det gjelder refinansiering, men det må du ofte føre inn selv i skattemeldingen.
Bør jeg velge fastrente eller flytende rente?
Fastrente gir forutsigbare utgifter, men lønner seg økonomisk bare hvis den flytende renten i snitt blir høyere enn fastrenten i bindingstiden. Ingen vet hvordan renten utvikler seg, så valget handler også om hvor mye risiko du tåler.
Hva er overkurs og underkurs?
Hvis du innfrir et fastrentelån før tiden, gjør banken opp forskjellen mellom fastrenten og dagens markedsrente. Har rentene falt, betaler du overkurs. Har de steget, får du underkurs, altså penger tilbake.
Kilder og satser
Satsene ble sist kontrollert 12. november 2026.
Beregningene er estimater og ikke finansiell rådgivning. Regler og satser kan endres. Slik regner vi.
Relaterte verktøy
Boliglånskalkulator
Hvor mye kan du låne? Se hvilket krav som begrenser deg, månedskostnad og nedbetalingsplan.
Leie eller eie?
Sammenlign å kjøpe bolig med å leie og spare forskjellen i fond, med norsk skatt.
Boligpriser i Norge
Prisutviklingen siden 1992 for regioner og fylker, i kroner og justert for inflasjon.